住房限購再松綁，京滬深調(diào)整也快了？

　　住房限購政策將再次松綁！

　　9月26日召開的中央政治局會議，首次明確提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，顯示出國家穩(wěn)樓市的決心。

　　對于備受關(guān)注的住房限購政策，會議明確表示，“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策”。

　　目前全國僅北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及天津和海南部分地區(qū)仍有限購政策。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來京滬深的限購政策將進一步優(yōu)化調(diào)整，廣州等地區(qū)限購政策有望全面放開。

　　全國僅6個地區(qū)仍限購

　　目前來看，全國絕大多數(shù)二三線城市已經(jīng)全面放開住房交易限制，全國僅剩北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及天津和海南部分地區(qū)仍執(zhí)行住房限購政策。

　　北京目前的限購政策是：京籍已婚家庭限購2套，京籍單身人士限購1套，五環(huán)外可增購1套房。非京籍家庭或成年單身人士購房，需連續(xù)5年(含)以上在京繳納社�；騻�稅，限購1套房，五環(huán)外可增購1套房。

　　上海目前的限購政策是：滬籍已婚家庭限購2套，滬籍單身人士限購1套，多孩家庭可增購1套房。非滬籍已婚家庭或單身人士購房，需要有3年社保或個稅證明，限購1套住房。其中，單身人士僅限購買市中心二手房、郊區(qū)新房或二手房。另外，多孩家庭可增購1套房。

　　深圳目前的限購政策是：深圳戶籍家庭限購2套，有2個以上未成年子女的深圳戶籍家庭可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)再購買1套房。非深圳戶籍家庭及成年單身人士(含離異)限購1套住房，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購房，需提供購房之日前1年在深圳連續(xù)繳納個稅或社保證明。

　　廣州目前的限購政策是：廣州戶籍家庭限購2套房，非廣州戶籍家庭購房需繳納6個月社�；騻�稅，即享受戶籍家庭購房待遇。限購區(qū)域為越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)。

　　天津目前的限購政策是：天津戶籍家庭在市內(nèi)六區(qū)限購2套房，非天津戶籍人士在市內(nèi)六區(qū)限購1套房，需連續(xù)繳納6個月及以上社保或個稅。單套120平方米以上新房不限購。

　　京滬深限購政策或再放松

　　9月26日召開的中央政治局會議，明確表示，“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策”。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計，未來京滬深的限購政策將進一步優(yōu)化調(diào)整，廣州等地區(qū)限購政策有望全面放開，政策落地時間也有望加速。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉則認為，廣州是一線城市中最有可能率先全面放開限購的城市，其次是深圳，京滬全面放開限購可能性不大。

　　從政策方向上看，陳文靜認為，北京、上海放開144平方米以上大面積段限購、降低社保年限至3年或1年、取消郊區(qū)限購等均有一定預(yù)期。

　　中銀證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師夏亦豐也認為，北京、上�？赡艹�最中心區(qū)域外全部放開限購。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，作為全國第一個實現(xiàn)減量發(fā)展的超大城市，北京除了房地產(chǎn)市場外，疏解人口的任務(wù)目前沒有變化，所以中心城區(qū)不太可能放松限購，房山、昌平、大興、順義等郊區(qū)取消限購可能性較大。

　　對于上海的限購調(diào)整，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對證券時報記者表示，社保年限下調(diào)、多增加購房名額等方面仍是政策放松的方向，包括不設(shè)置戶籍門檻和社保門檻的動作，也完全可以納入到改革的范圍。

　　對于廣州、深圳的限購政策，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時報記者采訪時認為，廣州、深圳的限購政策可能全面取消。